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最新!今日衡阳又迎来两个新盘,其中一个还规划了地下2层买房,除了关心房价,想必大家对公摊面积也是十分上心。公摊面积过大,总觉得血亏。但是商家在介绍房子的时候又总是只想说建筑面积,那么公摊面积应该怎么计算呢?
公摊面积的计算公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
注:套内面积并非我们所想的内墙之间的面积,套内面积其实是包括一半墙体的,也就是墙中到墙中的面积,所以套内面积并非实际使用的面积。
公摊面积通常包括
1. 电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。
2. 管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。
3. 楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
4. 变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5. 设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。
6. 公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7. 过道:住宅套内使用的水平交通空间。
8. 值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。
9. 共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
什么?原来公摊面积包括这么多东西,岂不是亏大了?
倒也不完全是这样。
1.公摊面积关乎业主的居住舒适度。
如果公摊面积过小,就比如电梯数量太少,那必然会造成上下班挤不上电梯的情况。因此,公摊面积并非越小越好,只要其合理,那么购房者也是可以接受的,否则你住着可就太难受了。
2.羊毛出在羊身上
近几年,关于取消公摊面积的呼声越来越高了,那么问题来了,取消公摊面积真的好吗?或者说零公摊真的好吗?其实不然,要知道“买的不如卖的精”,如果公摊面积取消了,而开发商为了保证高利润,必然会把这些成本分摊到房价上,这样一来,房价可就更高了。
所以大家在买房的时候,可以多计算一下哟。
责任编辑: wangss
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