国家出手！衡阳主城区2020至2035年老旧小区改造规划公示！

安居方可乐业，作为百姓生活的头等大事，我们所居住的房子往往决定生活品质。

生活在老旧小区的居民深有体会，环境脏乱差、社区公共服务欠账多、社区配套严重不足，社区文化特色不突出等都是老旧小区普遍存在的问题。针对老旧小区改造里的这些“待办事项”，国家出手了！

7月20日，国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确提出，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，覆盖面积超30亿㎡，支持管网改造、加装电梯等，发展居家养老、用餐、保洁等多样社区服务，涉及居民近700万户；到2025年底，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

湖南在提速 衡阳为试点

今年湖南计划开工改造1000个城镇老旧小区，并将这一工作列入全省民生实事重点项目。在《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》中，明确将衡阳石鼓区作为省级老旧小区改造试点。

近日，小编从衡阳市住建局获悉，衡阳主城区2020至2035年老旧小区改造规划正式公示！快来看看你家上榜了吗？

2020-2022年度

衡阳市雁峰区城区老旧小区

改造时序与项目库

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2020-2035年度

衡阳市石鼓区城区老旧小区

改造计划表

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2020-2022年度

衡阳市珠晖区城区老旧小区

改造时序与项目库

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2020-2022年度

衡阳市蒸湘区城区老旧小区

改造时序与项目库

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2020-2035年度

衡阳市白沙洲工业园区

老旧小区改造计划表

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2020-2022年度

衡阳高新区老旧小区

改造时序与项目库

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松木工业园（数据暂缺）

为何要改造老旧小区？

1.城市大部分老旧小区存在管网破旧，上下水、电网、煤气，光纤等这些设施要么缺失，要么老化非常严重。

2.一些小区建造时间较早，很多公共服务是缺失的，比如养老、抚幼、物业，文化娱乐；尤其是这些老龄化程度较高的小区，加装电梯，方便老年人，居民呼吁许久。

3.通常来说，建造时间比较长的城镇老旧小区，很多没有物业管理，公共环境普遍比较差，道路破损、秩序混乱、私搭乱建等，包括健身、机动车和非机动车的存放等这些问题，都直接关系到小区里居民的生活幸福感。

老旧小区改造什么？

根据意见，改造内容可分为基础类、完善类、提升类三大类。

基础类主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

完善类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

提升类包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

改造资金从何来？

意见明确，建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。

在居民出资方面，按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用(补建、续筹)住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。研究住宅专项维修资金用于城镇老旧小区改造的办法。支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。

在政府支持方面，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，按照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容。

同时，意见还要求，商业银行加大产品和服务创新力度，在风险可控、商业可持续前提下，依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。

有何影响？

老旧小区改造是一项既能保民生，又能稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢工程。

有专家表示，大部分老旧小区的地段非常好，改造升级后，对于这部分物业的价格将有明显影响，特别是很多6层老楼增加电梯等改造后，价格上涨有望超过10%。

（文：楼盘网衡阳站 李佳祺）