今晚，所有买房人或彻夜无眠！

如果你仔细倾听的话，或许可以感知到，商品房现房销售试点的推进，背后起时蕴含着一个耐人寻味的信号：

这个信号就是：房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜！

要知道，中国内地房地产的老师，是香港。

1954年，香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金，在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，连他自己都没料到。

他这套四两拨千斤的本事，归功于他生平一得意之作——“卖楼花”。卖楼花，也就是我们所说的预售期房！开发商的资本金根本建不完整个工程，但借助于预售制，可以先拿到客户们的钱，继续开发！

1994年，内地引入了商品房预售制度，颁布《城市房地产管理法》。由此，内地房企正式多了一条融资渠道，房地产大佬的好日子来了。近十年来，在中国的各大富豪排行榜上，地产大佬占据最大席位，恒大的许家印，多次登上首富宝座。

正是预售制、限制住宅用地供应等从香港移植过来的制度，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，同时也产生了高房价、高杠杆等日益凸显的问题。

君不见，世界五百强里，有五家地产公司，全部来自中国！这种极致的高杠杆和高周转循环模式，产生了没有预料到的后果——宏观经济被房地产“绑架”。

现在，这些问题已经到了非解决不可的时候。大家如果看看7月31日中央政治局会议公报，里面房地产部分，总共给了73个字，7个分句，明确规定了未来一段时期房地产改革方向：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

从这个角度看，取消预售制，可以看作是对中央政治局会议精神的贯彻落实，是建立长效机制的重要探索：现售对房企资金的要求是成倍地增长，这等于是对过热的楼市来一次釜底抽薪！

是的，你没看错，深圳、中山、合肥的楼市新政，已经断然宣示：国家已经下了铁的决心，将通过市场化手段，继续对房地产加力调控！

而在这些新政中，透露出的“中国房地产正在探索扬弃香港模式”这样的信息，不仅对这些城市楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有石破天惊等示范意义。

三

春江水暖鸭先知。

随着香港模式的被扬弃，开发商空手套白狼就没那么容易了，以后的钱将越来越难赚了。这或许正是最近一众房地产大佬集体忙着转型，甚至给人一种热锅上蚂蚁观感的原因吧！

君不见，前几天，在万科秋季会议的会场上，红底白字的三个大字贴满了会场的四周——“活下去”！

是的，在万科看来，现在的房地产市场，对自己来说，已经不是什么狂飙突进的时代了，而是要准备挣扎着过冬。

曾几何时，万科连续十几年是中国最大的地产商，也是钱、市值最高的地产商，万科都喊“活下去”，都在准备清仓大甩卖，从一个侧面透露出一种意味深长的信号。

其实，不仅仅是万科在“抛弃房地产”，绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬，也在以夺命狂奔的速度，或下死命令压缩开发周期，或忙着向其他领域转型。

融创的孙宏斌，从来都不是个低调的人，这几年，融创出尽了风头。挥泪斩乐视、谈笑入万达，疯狂拿...每次都能搅动一江春水！

但最近，孙宏斌越来越保守了；就在1个月前，孙宏斌发狠话，融创要做到安全第一，并表态不再市场公开拿地，正在准备过冬。
另一家宇宙房企恒大，则在忙着转型！60岁的许家印，老夫聊发少年狂，砸了300多亿，坐上了贾跃亭的车。

虽然目前看来，许家印或许又被老贾忽悠了，但从中也可以看到，房企集体转型，并非只是试水玩玩，而是事关生死的大事。

看来，这个“金九银十”，或将成为房地产市场的转折点。当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者已经忙不迭地从楼市里鱼贯而出！

四