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11月36城新建商品住宅价格环比上涨刘小姐最近本来打算在长沙市芙蓉区购买一套商业,当她准备交定金签合同时,忽然在网上看到一组“芙蓉区商业去化周期多达469.5个月”的数据,她在犹豫中放弃了。
“469.5个月是个什么概念?39年多啊!”刘小姐惊叹。
易居克而瑞近日发布的《长沙房地产市场11月监测报告》说,长沙市商业市场供应持续放量,供过于求严重,市场风险高企。截至11月底,长沙市内五区商业存量为651.51万平方米,去化周期270.1个月(合22.51年)。
(数据来源:12月10日,易居克而瑞)
其监测报告数据显示,在长沙市内五区中,岳麓区商业存量面积最多,达211.59万平方米,去化周期334个月(合27.83年);去化周期最长的是芙蓉区,需469.5个月(合39.13年),其次是天心区438.1个月(合36.51年)。
长沙的商业库存高企已是事实,但去化周期是否有如此残酷?
湖南中原研究院的数据显示,今年前11个月,长沙市内五区累计供应商业107.1万平方米,同比增加53%;成交21.8万平方米,同比减少2%,供销比突破了4.9,严重供过于求。
(数据来源:12月8日,湖南中原研究院)
该研究院的数据表明,截至11月底,长沙市内五区商业整体存量为405.9万平方米,去化周期190个月,去化压力环比小幅减轻。
在长沙市内五区中,岳麓区商业存量套数和面积均最多,分别为11479套、137.7万平方米;去化周期最长的是芙蓉区336个月,其次是天心区334个月。
在商业存量和去化周期方面,一说是405.9万平方米、190个月,另一说是651.51万平方米、270.1个月。
数据差异如此之大,让部分房企决策者和购房者更是忧心忡忡。
除可能未考虑开发商自持商业因素外,一个不容忽视的事实是,近年来长沙市产业生态持续优化,经济高质量发展动能强劲。
长沙市统计局发布的《长沙市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示,2019年长沙市GDP增长8.1%,全市常住总人口839.45万人,比上年增长2.9%,增加约24万人。
也就是说,长沙市内五区的商业库存高企是事实,但商业去化是不是需要22年,也是个问题。
责任编辑: lijiaqi
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