省住建厅：前三季度商品房销售面积同比增1.9%金额增5.6%

近日，省住房城乡建设厅组织召开了2020年前三季度全省房地产市场联席会议，就2020年前三季度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究，并进行了通报。

一、2020前三季度房地产市场基本情况

2020年前三季度，我省房地产市场总体表现为投资保持平稳回升、房价平稳可控、市场交易量升价稳。

1、房地产开发投资稳步回升

1－9月，全省完成房地产开发投资3386.29亿元，同比增长8.2%，增幅逐月回升，增幅较上半年提升了1.5个百分点，高于全国平均水平2.6个百分点，总量、增速在全国排名第10位、第13位，在中部排名第3位和第2位。从投资结构看，住宅完成开发投资2482.57亿元，同比增长12.1%，占房地产开发投资的比重为73.3%；办公楼完成投资129.94亿元，同比增长5.9%；商业营业用房完成投资422.75亿元，同比下降4.3%。

1－9月，长沙市完成房地产开发投资1403.74亿元，同比增长8.4%。1－9月，三四线城市完成房地产开发投资1982.55亿元，同比增长8%；其中，增幅居前三的市州为湘西自治州、娄底、张家界，分别增长25.7%、17.5%、14.8%。

2、新建商品房销售面积增速转正

1－9月，全省新建商品房销售面积5956.57万㎡，同比增长1.9%，增幅较上半年提升2.1个百分点，高于全国平均水平3.7个百分点，总量、增速分别在全国排名第8位、第12位，在中部排名第3位和第3位。其中，住宅销售面积5421.51万㎡，同比增长4.3%；办公楼销售面积57.58万㎡，同比下降25.1%；商业营业用房销售面积315.09万㎡，同比下降16%。

商品房销售额3746.29亿元，同比增长5.6%，高于全国平均水平1.9个百分点，总量和增速排名全国第10位和第14位，排名中部地区第3位和第3位。其中，住宅销售额3331.01亿元，同比增长10.6%；办公楼销售额59.39亿元，同比下降37%；商业营业用房销售额282.6亿元，同比下降23.6%。

1－9月，长沙市新建商品房销售1507.46万㎡，同比下降1%；销售额1374.8亿元，同比增长6.3%。1－9月，三四线城市新建商品房销售4449.11万㎡，同比增长2.9%；其中，销售增幅居前三位的市州为邵阳、衡阳、湘潭，分别增长27.4%、19.6%、16.4%；降幅居前三的市州为怀化、岳阳、株洲。三四线城市新建商品房销售额2371.49亿元，同比增长5.2%。

3、住宅价格总体平稳

1－9月，全省新建商品住宅均价6144元/㎡，排名全国第29位，仅高于新疆、贵州，中部六省末位。1－9月，长沙市新建商品住宅销售均价9033元/㎡，在全国30个直辖市、省会城市中排名第25位。1－9月，三四线城市新建商品住宅销售均价5222元/㎡。

4、新开工面积降幅收窄

1－9月，全省房地产施工面积37030.76万㎡，同比增长1.2%，增速比上半年回落0.4个百分点。其中，住宅施工面积27192.18万㎡，同比增长2.4%。房屋新开工面积7136.85万㎡，同比下降11.3%，降幅比上半年收窄1.7个百分点。其中，住宅新开工面积5423.19万㎡，同比下降9.8%。房屋竣工面积2228.12万㎡，同比下降7.1%。其中，住宅竣工面积1680.89万㎡，同比下降5.5%。

5、房地产用地供应平稳增长

1－9月，全省房地产用地供应量为4832公顷，同比增长17%；房地产用地出让均价3483元/㎡，同比下降2%。从供应结构来看，商服用地供应量为1331公顷，同比减少10.8%，占房地产用地供应量的27.5%；住宅用地供应量为3502公顷，同比增长32.9%，占房地产用地供应量的72.5%。

6、房地产税收降幅收窄

1－9月，全省完成房地产税收收入800.22亿元，同比下降6.47%，降幅较上半年收窄0.85个百分点；占税收总收入比重为27.45%，占比较去年同期下降0.3个百分点。房地产税收地方部分645.4亿元，同比下降4.32%；占地方一般公共预算收入比重为31.24%，占比较去年同期下降0.27个百分点；占地方税收收入比重为45.75%，占比较去年同期提高0.61个百分点。

7、房地产贷款增速稳中有降

2020年三季度末，全省房地产贷款余额15143.5亿元，同比增长14.1%，增速较去年同期下降5.2个百分点。全省房地产贷款新增1519.8亿元，同比少增124亿元，房贷新增额占全部贷款新增额的24.8%，较去年同期下降9.2个百分点。从贷款投向来看，房地产开发贷款余额3990.2亿元，同比增长4.3%，增速较去年同期下降5.6个百分点；个人住房贷款余额10102.6亿元，同比增长19.7%，增速较去年同期回落2.8个百分点。

二、下阶段形势研判

今年以来，全省在常态化疫情防控中加快推进生产生活秩序全面恢复，房地产开发投资、销售等主要指标趋稳向好。下阶段，我省房地产市场将延续平稳恢复的态势。

1、开发投资将平稳回升

受短期行业融资环境明显收紧预期影响，房企拿地节奏趋向放缓，土地购置费对整体投资的拉动作用将进一步减弱；但四季度行业将加快竣工进程，建筑工程投资将继续保持较高增长，带动房地产开发投资额增速维持现有水平。预计下阶段全省房地产开发投资将保持稳中有升。

2、市场成交将小幅增长

目前，全省新建商品房成交量已恢复至去年同期水平。四季度，房企积极推盘促销、回笼资金的动力较大，预计供应的改善将继续支撑成交量维持一定规模，全年全省新建商品房销售将实现小幅增长。

3、房地产市场仍存分化风险

长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响，房地产项目去化加快，房地产市场企稳回升。受疫情、棚改收缩等综合因素影响，人口流出、需求提前透支、刚需减少的部分三四线城市，未来较长时间内房地产市场承压明显。