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十年品质大盘热销连连,再登榜首!又一百强房企首获证- 热门楼盘
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在刚刚结束的7月里,衡阳楼市战绩如何?8月之初,我们一起来回顾一下。
7月供应量增加
首先,7月让人印象最为深刻的当属楼盘供应量的增加。据统计,当月拿证楼盘高达20个,新增预售套数、面积都环比增加;覆盖高层住宅、别墅等刚需/刚改房源。
在一批新盘蓄力、老盘加推之下,市场供应量继续加大,库存去化压力不小。
金钟府后来居上获月冠
成交数据方面,7月前三周经历了市场“滑铁卢”,销售情况不尽人意,月末一周的住宅成交量因楼盘集中网签,来了个翻身仗。
(图片来源:衡阳房地产研究中心)
7月住宅成交排行显示,占据榜首的为金钟环球中心,或因其7月获得预售许可后集中网签,在7月后半段网签量激增,数据看以明显优势获得月度销冠。
银泰红城和绿地衡阳城际空间站分别位列第二、第三,这2盘也相继在7月迎来了新品加推。同时,此次月报榜单还出现了一些新面孔,例如,雁峰区教育大盘天嘉·翰廷和均价7字头的碧桂园·衡中心。
令人惊讶的是,7月19日初次开盘的当代尚品湾,未能进入首开当月的TOP10。
1-7月TOP10全是老面孔
从1-7月的整体网签榜单来看,金钟环球中心,融冠乐城、碧桂园·十里江湾霸榜住宅网签量前三。而本土大佬金钟集团除金钟环球中心之外,又携金钟·美墅湾、金钟·央玺两盘跻身榜单,颇为可圈可点。
(图片来源:衡阳房地产研究中心)
有没有觉得这些都是老面孔?1-7月难有令人眼前一亮的新盘进入TOP10,包括上半年入市的、最初势头看好的酃湖万达广场,未能成功打动衡阳购房者,连前十也未能进入。
售价稳中略降
价格方面,7月份住宅榜单中,价格5、6、7字头都有,蒸湘区仍以高价引领;在1-7月总榜中,6字头占据9席,5字头仅1席。
不难发现,7月衡阳住宅网签价格稳中略降。短期内衡阳房价受成交结构性变动影响较大,出现一定的价格波幅均为市场常态。
总结来看,衡阳楼市正在从“价格为王”向“产品为王”转变,楼市分化加剧,好房子备受追捧,居住品质较高的楼盘都相继赢得市场关注,创造热销。
随着下半年多个全新盘正式进入市场,供货量再度增加,购房者面临更多的选择,房价短期内上涨可能性不大。当然,四大主城区不能一概而论,有的区域楼盘同质化严重,竞争激烈,因此以价换量或将是主流;而布局在产业园片区、或优势相对明显的楼盘,未来因产业和人口的支撑,长远来看仍具有较强的市场号召力,或能保持稳中略涨的态势。
一切过往,皆为序章!市场风云瞬息万变,影响楼市的除了供需、价格、产品,还有政策、经济大势等一系列因素。
8月的衡阳楼市将呈现怎样的新动向呢?我们继续保持关注。
(文:楼盘网衡阳站 李佳祺)
责任编辑: wangss
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