时隔5个月，官方再发文！第四代住房即将落地衡阳！

西方有“垂直森林”，

而东方有“第四代住房”。

我们先来看看前三代住房。

【第一代茅草房】

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【第二代砖瓦房】

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【第三代电梯房】（包括到目前为止的所有住房）

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历经了三代住房变化，

当下最理想的第四代住房是什么样？

第四代住房是一种“融合了中国传统四合院、胡同街巷、空中停车、空中园林”的城市花园建筑，采用资源节约和环境友好的装配式建筑方式来打造全面的、高水平的绿色生态建筑，又可以称其为庭院房、空中城市森林花园。

目前，已在成都、南京、广东等多个城市建筑销售。

（成都七一城市森林花园）

昨日，衡阳市规划局网站发布一则关于第四代住房（城市森林花园建筑）相关政策的实施意见（试行）。

内容如下：

一、试点范围

已出让土地价格达到400万元/亩以上的可以申请试点。

二、政策支持

1、计容和产权

空中花园建筑：试点住宅项目设置外挑两层高且不小于5.6米、无围护墙、无柱、有围护设施（1.1≤H≤1.5米）、覆土深度不小于0.5米且植树的阳台时，在其绿化面积不小于水平投影面积60%、阳台面积不高于每户户型总面积40%的前提下，支持阳台面积不计入容积率和产权面积。

（2）空中园林街巷建筑（微社区）：试点住宅项目设置两层高且不小于5.6米、无围护墙、有围护设施（1.1≤H≤1.5米）、连接一定数量住户的供业主共享的开敞式绿化平台时，支持开敞式绿化平台不计入容积率和产权面积。

2、建筑密度和绿地率

试点项目绿地面积按标准层平台绿地面积的20%折算计入绿地率；建筑密度按首层建筑物基底面积标准进行计算，且应符合《居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。

3、其他方面

试点项目空中花园、微社区减免规费。

三、建筑设计要求

最低应达到绿色建筑一星级标准。

四、科学谋划

1、树种选择和植物配置

由市城管执法局负责，以表格形式确定植物配置标准。植物选择尽量采用衡阳本土树种，体现植物色相、季相，观花、观叶、观果相结合，乔、灌、草相搭配。

2、批后监管

开发单位负责将空中花园、微社区的用途及相关义务纳入房屋销售合同，取得业主不私自改变用途的承诺，严禁业主私自改变用途。

早在今年2月，衡十七条里“加快基础设施建设”此条最后提出：推行第四代建筑，建设高品质住房，便预示着衡阳将进一步落实第四代住房。如今，已然能感觉第四代住房离我们越来越近！

关于“第四代住房”的6大创新优势

01

改变目前鸟笼式的居住环境

每层楼内都有独立街巷和公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，住户能享受更宽广的活动休闲平台。

02

每家都配有私人小院

建筑外墙90%以上面积植物全覆盖，且每家都有一处空中室外私人小院，可用来种花草、遛狗……人与自然和谐共生。

03

第四代住房开启空中停车时代

住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，开到所去任何楼层的公共院落里，停在家门口的停gt;

04

房屋赠送面积大

住户从电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊。

05

不增加占地和建筑成本

它可建设高层、中高层、多层等所有建筑类别、可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；容积率可建到1.0一6.0，其建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至相对有减少。

06

“豪宅”品质，大众消费

它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们的一切休闲出行；虽然具有比别墅更高的品质，但其建造成本却只与普通住房相当，销售价格也不会太贵。

写在最后

此次第四代住房在衡阳落地，有一点值得肯定的是，今后市场将更倡导高品质楼盘，房产行业或将重新洗牌，住房面临更新换代，新款住宅、豪宅可能逐渐增多。那么，这样特别的房子日后“空降”衡阳，你会心动吗？

(文：楼盘网衡阳站 李佳祺）