真的有零公摊吗？揭秘公摊面积中的玄机！

买房真是个复杂又累心的过程！很多人总觉得自己买的房子公摊面积太大了，莫名其妙多出了“冤枉钱”，这时候如果售楼小姐和你说，我们这边房子没有公摊，是不是乐坏了？别冲动，小编就带你详细了解公摊面积有哪些坑？

一、什么是公摊？

“公摊”是指分摊到各套房的公用建筑面积，它是为整栋建筑服务的，由整栋楼的产权人共同所有。

举个例子：你买的房子建筑面积100㎡，这100㎡是包含了套内建筑面积和公摊面积。假设套内面积算出来是80㎡，那么这套房子的公摊面积就是100-80=20㎡。

那么公摊包含哪些面积呢？根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊包括：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、公摊面积是怎么算的？

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。再用各套户型的套内建筑面积去乘以分摊系数，就得到了每套房子需要分摊的面积。

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和

各套公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

大多数情况下，6层以下的住宅公摊系数5-8％算合理；7-11层的住宅公摊系数8－15％算合理；12-33层的住宅公摊系数15-25％算合理。因为楼层越高，电梯数量及其大小、消防通道面积和承重墙体投影面积都会增加，导致公摊增多。

三、关于公摊的误区

1、“零公摊”并不是没有公摊

所谓的“零公摊”其实只是开发商的包装而已，它只是将“赠送“的露台、阳台、飘窗之类的面积与公摊面积相抵，就变成了所谓的“零公摊”。你以为捡了个大便宜，其实很多飘窗按规定就不能计算面积，非封闭式阳台本来就只能算50%面积。而且该算公摊的一平也没少。（不过露台或能利用的设备平台，是会增加房子的使用空间，这部分是有使用价值的。）

要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

2、公摊面积是越小越好吗？

公摊面积是越小越好吗？我们应该认准公摊面积小的楼盘去买吗？不是的！其实，如果公摊面积太小，则公共空间小了，美观和居住舒适度上是有一定影响的，楼盘档次也降低了。除非你是高层换洋房，或者洋房换别墅。不然的话，在同一级别的情况下，比如同为高层，就没有必要说哪个楼盘公摊特别小了。