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房产证还没下来可以卖房吗
耒阳拼团购房209群（209）
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没有房产证的房子如何买卖？
1、你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，(理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明)。
2、没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是销售价的50%)给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。
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3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，(如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的)。
4、如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。
无房产证的房子买卖合同有效吗
1、首先，房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
2、其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
3、《较高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;
4、法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
责任编辑： yinsq
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