2017高科技企业租走了北京甲级写字楼近3成，中关村全年净吸纳率高达84%

发布时间： 2018-01-04 09:05:49

来源： 36氪

地产服务商戴德梁行12月27日举办了“新融资、新市场、新方向”展望2018媒体发布会，其发布的《第四季度北京甲级写字楼市场》报告显示，2017年第四季度，恒毅大厦、中海国际中心、中航资本大厦和国际电子总部大厦入市，为市场带来约38.5万平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量突破千万大关，达1005万平方米。

由于新入市项目均位于非核心商圈，整体市场空置率环比上升1.4个百分点达7.7%，五大核心商圈空置率环比下降1个百分点至3.5%。

甲级写字楼市场租金稳中有升，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币395.7元，同比上涨2.2%，五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算，达每月每平方米人民币422.7元，同比上涨3.2%。

成交活跃的三个行业依然为金融业、高科技业和专业服务业，占比分别达到32.5%、30.8%和14.5%。从年度租赁看，高科技业表现最为突出，年度成交个数占总成交的29%，将近3成，较去年(22.6%)上升6.4个百分点。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“科技创新企业需求的持续旺盛，刺激中关村2017年全年净吸纳率高达84.4%，高于全市平均值41个百分点，空置率仅为1.2%，有效租金达每月每平方米人民币380.3元，同比上涨6%;优质项目的入市致使亚奥商圈同样备受企业租户青睐，年度净吸纳量高达20.6万平方米，为各商圈之首。”

“2018年，北京写字楼市场预计将迎来约165.6万平方米新增供应，其中丽泽金融商务区和中央商务区占未来供应比例较高，分别为51.5%和25.5%。”戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示，大量新项目入市将导致全市写字楼市场租金承受下行压力，而随着中服地块中国人寿金融中心、正大中心、中信大厦和三星中国总部大厦四个高品质写字楼的入市，五大核心商圈平均租金将保持平稳甚至有被进一步推高的可能。

另外，随着北京市政府2017年底开始的陆续搬迁，通州将吸引更多国内外知名企业及投资者关注，区域内物业资产价值也将继续凸显。2020年环球影城的建成也会带动通州文旅以及相关上下游产业迅速发展，届时周边写字楼租赁需求将得到明显提升。

责任编辑： zengwei

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