广州近期写字楼大单成交活跃 客户对写字楼市场前景看好

接近年底，广州写字楼大单成交活跃，数个写字楼呈现整栋签约，琶洲保利天悦独栋写字楼成交总金额达7亿元，是“3.30”楼市新政后成交金额最高的整栋商用物业。上月写字楼成交虽然环比有所下降，但成交量仍处于较高水平。

写字楼整栋成交再现
　　11月份广州写字楼成交榜单继续出现令人瞩目的大手交易。其中，新机场板块的广州空港国际中心整体签约4栋小独栋写字楼5.1万平方米，金额近6.4亿元；保利天悦三期小独栋写字楼保利MO（6号楼）亦于月尾整栋签约，写字楼部分成交面积近1万平方米，金额4.3亿元，而成交总金额达7亿元（包括裙楼商业），是“3.30”楼市新政后成交金额最高的整栋商用物业。
　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，有保利大品牌作为背景依靠、琶洲规划建设利好作为支撑，更加增强了客户对此次购入整栋写字楼的信心，写字楼整栋的成交表明了客户对广州写字楼市场前景的看好。广州的城市营商环境位居全国之首，同时正在对标国际，与世界接轨。像刚结束的《财富》全球论坛，作为世界上最有影响力的经济发展论坛之一，它的到来更是将广州城市形象及知名度推向全世界，相信这些利好都将能推动广州写字楼市场往更高水平及更好的方向发展。
　　合富大数据显示，11月广州写字楼的成交量为85135平方米，环比10月下降13%，同比下降35%。虽然成交量有所下降，但仍处于较高水平，为2016年以来第三高位，仅低于去年11月的峰点及今年10月的次峰点。
　　商场迎来又一大宗收购
　　合富大数据显示，11月商铺成交量为38111平方米，环比及同比降幅均在四成以上；大手交易相对欠缺，成交量难以维持在较高水平；成交均价为32482元/平方米，环比上升59%，同比上升31%。这是因为，一方面无大手交易低价压制，另一方面保利天悦、中海花湾壹号等中心区高价盘交投较活跃，致均价上行至年内峰值。

11月较多中心区域项目进入榜单，且多位于榜单前列位置。从产品类别看，11月成交活跃产品多为大型综合体项目内的写字楼裙楼商业，住宅底层商铺及社区商铺成交比例相对较低。而位于广钢新城的中海花湾壹号商铺，成为11月成交量及成交金额的双料冠军。张智斌指出，广钢新城是大型品牌楼盘集中的板块之一，未来随着多个楼盘底层商铺的陆续推出，这里将会成为商铺成交的活跃板块之一，而项目入住率的提升也将为板块带来充足的人流量，从而推动社区商业氛围的形成。
　　此外，日前新加坡凯德集团宣布以33.6亿元收购广州乐峰广场持有公司的所有股权，广场总建筑面积达8.36万平方米，是继今年4月西城都荟之后的另一大型购物广场收购案。
　　张智斌表示，近年广州商业市场发展愈趋成熟，并在不断加速完善中，今年两次大型商场的转出均带来数以十亿计的收益，国内外资本及投资机构纷纷瞄准广州作为目标市场。而商场被收购后将会获得更专业的运营管理及服务升级，令到商场整体增值之余，也能为广州商业市场发展注入新的活力。