共有产权房买卖流程是什么?

发布时间： 2019-08-05 09:18:55

来源：楼盘网整理

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

3、现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”;税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

共有产权房买卖注意事项

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)，产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)，市政规划是否影响(是否在动迁红线内)，房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。

2、单位房屋是否侵权(福利分房等)，水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是近学校房)，中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)，合同约定是否明确。

责任编辑： yinsq

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